요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg

<img src="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_fbeb494637cde4942b1d6b8db77d2dc0.jpg" alt="Screenshot_20250412_154429_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8244532220" title="" width="1080" height="1829"><br id="pi__2049114300_3483273" class="pi__2049114300_3483273"><br><div id="pi__2049114300_3483273" class="pi__2049114300_3483273"><br></div><div><b>BBC에서 어제 호주의 주거비 폭등으로 인한 호주 서민과 중산층의 경제난에 대해 다룬바 있음</b>. 매매가와 월세등 주거비가 너무 폭등해 일반인들이 고통받고 있다는것.</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_0d05a6ddbd3369cbfdc59200cd238c08.jpg" alt="Screenshot_20250412_160304_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8244618621" title="" width="1079" height="1593"><br>[ <b>호주 중산층 월급 520만원의 52% 인 270만원이 월세로 나간다는 가디언지 기사</b> ]</div><div><br></div><div>그 결과 <b>호주 시민들의 최우선 이슈는 주거비를 어떻게든 해결해달라는것. </b><b>그 기대에 부응해 호주 양대정당도 월세 해결 </b>공약을 내걸음.</div><div><br></div><div>그러나, 현재 이런 <b>주거비 폭등은 호주뿐 아니라 캐나다, 유럽, 미국까지 대부분 선진국에서 공통적으로 벌어진일</b>이라 해결난망이라 하는데 이유는 아래와 같음.</div><div><br></div><div><br></div><div>1. 한정 재화</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_1b2c0955518991010cfc403adc311196.jpg" alt="Screenshot_20250412_170826_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8244944064" title="" width="1051" height="1660"><br><br></div><div><br></div><div>인간이 문명을 세운 이래 여러가지 업적을 이루어내고 이전에는 귀금속보다 귀했던 향신료등도 대량양산으로 가능해졌지만 하나 못하는게 있음. <b>지구에 존재하는 땅은 새로 못만든단거임.</b></div><div><br></div><div>물론 간척등 소규모로 한다만 그것도 엄밀히 말해 바닷물을 빼내는거라 아예 없는 땅을 새로 만들어내는것도 아니고. </div><div><br></div><div>즉 <b>공급이 사실상 변동하지 않는 재화란거임.</b> 그런데 인구가 증가하면 할수록 그 수요는 증가할수 밖에 없고 그렇기에 <b>과거부터 지금까지 수많은 국가들이 땅을 그토록 중요하게 여긴거. 인간이 존재하기전부터 있던 영속적 재화</b>니까.</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_8d2a3ec4c124a36098b5695689dda8e5.jpg" alt="Screenshot_20250412_171100_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8244956068" title="" width="934" height="501"><br>[ 세계 농경지: 녹색일수록 경작 비율이 높음 ]</div><div><br></div><div>그런데 이런 토지에서도 <b>지나치게 춥거나 또는 덥거나 혹은 정글이나 산맥등 사실상 사람이 대규모로 거주 불가능한 지역은 제외됨.</b></div><div><br></div><div>그리고 <b>사람이 살 수 있는 지역에서도 발전된 인프라와 일자리등이 없는 지역은 사실상 또 부동산으로서 크게 가치가 없음. </b><b>사람들이 그런데 살길 원하지 않으니까. </b>사실 막말로 한국도 지방에 집 싼곳은 많지. 하지만 살길 원하지 않으니까 문제고. </div><div><br></div><div>사실 <b>그렇기에 땅이 그리 거대한 캐나다나 호주 같은 나라들도 주거비로 고생하는것. 땅이 한국 수십배여도 살려는곳은 대도시 몇곳에 제한되기 때문.</b></div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_5119f5601a34a1139de96cd1e61fe978.jpg" alt="factors-affecting-rental-prices.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245610847" title="" width="720" height="1561"><br><br></div><div><br></div><div>즉 다시 말해 진짜 문제는 정말 살 곳 자체가 없다기보다 <b>양질의 일자리와 현대적 인프라를 누릴수 있으면서 살 수 있는곳이 없고 비싸다는거임.</b></div><div><br></div><div>그리고 그건 어쩌면 당연한거지. 내눈에 이쁘면 남눈에도 이쁘다고 <b>모두가 그런곳을 원하고 가격은 그런 수요의 합이니까. 집주인들은 그 수요만큼 월세를 올림. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>이게 단순히 공동주택을 늘린다고 집값이나 월세가 안잡힌다는 이유기도 하고. 애초에 자기가 거주할려는곳이 아닌데 집이 많고 싸봐야 무슨 의미가 있겠음?</b></div><div><b><br></b></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_06c1b3c5f3eb165c5775b143d56cffe6.jpg" alt="Screenshot_20250412_172424_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245027205" title="" width="1080" height="784"><br>[ <b>전세가 사라지며 폭증중인 월세 </b>]</div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>정부가 강제개입해 물가를 조정한다? 그러면 그런 규제 정책에 대응해 극단적으로는 월세를 안 내놓기에 공급이 더 쪼그라들며 가격은 더 오름.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>그나마 한국은 월세 대신 다른 선택지인 전세가 있어서 월세 상승의 한계가 있었지만 다른 국가들은 전세가 없어서 집을 구매하거나 or 월세를 살거나 말고는 선택지가 없음.</b></div><div><br></div><div>즉 근본적으로 보자면 수요가 공급을 초과하기 때문에 일어나는 현상으로 이 공급을 늘릴 방법 또한 여러 난항이 존재.</div><div><br></div><div><br></div><div>2. 공급 부족</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_5154fb0a6b5d22a27cefcb0c1cd39c90.jpg" alt="GYH2020072100120004406_P4.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245039775" title="" width="1025" height="998"><br><br></div><div><br></div><div>어떤 재화든 <b>가격을 떨어뜨리는 가장 확실한 방법은 희소성을 떨어뜨리는거임.</b> 윗문단에서 말한 향신료부터 한 때 비싼 과일로 취급받았던 바나나까지 가격이 싸진 이유는 간단함.</div><div><br></div><div>플랜테이션등을 통해 대량으로 찍어냈고 풀린 물량에 따라 가격이 내려갔음. 그러나 위에서 말했듯 <b>사람 10만명도 안사는 중소도시에 아파트 아무리 지어봐야 의미가 없음. </b></div><div><br></div><div><b>중요한건 사람들이 살기 원하는곳에 공급을 많이 해야한다는건데</b>, 실제 효과를 본게 <b>2000년대후반 2010년대초 서울에 부동산을 대량으로 공급한것이였고.</b></div><div><b><br></b></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_412f4c6475ca35a860a321e50b6851f1.jpg" alt="i-made-a-graph-of-real-average-weekly-pay-against-average-v0-fvtsuw3siqh91.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245694850" title="" width="919" height="641"><br>[ 영국 월급 vs 월세 가격 ]</div><div><br></div><div><b>실제 지난 25년간 유의미하게 서울 집값이 잡힌 유일한 시절임.</b> 누군가는 금융위기발이라고도 하나, 금융위기 이후에도 돈 풀었던 선진국들은 그 이전보다 더 오름.</div><div><br></div><div>왜냐면 이 <b>금융위기를 극복한다고 양적완화로 돈을 풀고, 풀고 또 풀었기 때문. 이렇게 해서 경제가 붕괴하는거를 막아내긴 했으나 다른 문제가 발생함. </b></div><div><br></div><div>자산과 재화는 그대로인 상황에서 일본처럼 디플레이션이 되는걸 막기 위해<b> 차입등 여러 수단으로 돈을 풀자 다시 자산 가격이 지나치게 올라가기 시작했단거임.</b> 소득은 정체하는데.</div><div><br></div><div><br></div><div>3. 통화 팽창</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_29374e0a135486e11eab13a1e49714e8.png" alt="download-10.png 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245798694" title="" width="221" height="228"><br>[<b>1980년대까지만 해도 월세는 프랑스 월급의 10% 대였으나 지금은 지방은 30% 대, 파리는 월급 45%로 오름</b>]</div><div><br></div><div>첫문단에서 말했듯이 <b>선진국들 월세는 한국 기준 비싸긴 했음. </b>이전에도. 그러나 <b>1990년대-2000년대초까지만해도 중소도시의 경우 월급의 20% 대에서 대도시의 경우 30% 대 중반이였음.</b></div><div><br></div><div>물론 이도 <b>전세로 인해 저렴한 월세에 익숙한 한국기준 비싸지만 그럭저럭 견딜만한 수준은 되는 수치</b>였음. </div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_8f1b11e7b24415151751264b8d336c10.jpg" alt="Screenshot_20250412_205554_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245875099" title="" width="1080" height="1721"><br><br></div><div><br></div><div>그러나 위에서 말한 <b>지나친 양적완화로 돈이 너무 많이 풀리면서 그 넘쳐나는 돈이 부동산과 주식으로 흘러들어가며 문제가 생김.</b></div><div><br></div><div>위에서 말했듯 말 그대로 돈만 풀렸지, 사람들이 살고 싶어하는 런던, 파리, 뉴욕, 시드니, 토론토 등의 일자리 많고 인프라 있는 대도시의 신규 주택량은 따라가질 못했음.</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_f8ccc62f3cbb99c4492f1fe654964f5a.jpg" alt="010-revenu-national-reel-mensuel-adulte-france-2024-11-2-d.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245785118" title="" width="1280" height="720"><br>[ <b>2008년 이후 프랑스 소득 상승률은 1800년대보다 낮음</b> ]</div><div><br></div><div>게다가 자산 가격이 올라간다고 자신이 일하는 기업과 분야인 <b>산업의 생산성에서 결정되는 월급이 오르는건 아니니 자기가 받는 월급은 거의 안올랐는데 파리, 암스테르담등 유럽 대도시 월세는 200-300만원이 예사가 되버림.</b></div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_8515d0ba6e2d27885f3c6865f8d688dd.jpg" alt="Screenshot_20250412_210723_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245920063" title="" width="1080" height="1044"><br><br></div><div><br></div><div>그래서 결국 자기가 받는 월급으론 버티지 못해 <b>일자리를</b> <b>다운그레이드 하고 돈을 더 적게 받는 곳이라도 월세가 더 싼곳으로 갔음.</b></div><div><br></div><div><b>그러나 자기가 그 생각을 하면 남들도 그 생각을 하기 때문에 그런 중소도시 심지어 허허벌판 깡촌조차도 수요가 올라가 월세가 150만원 200만원으로 올라감.</b></div><div><b><br></b></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_743f42017c2904393fc2f732ba638738.jpg" alt="Screenshot_20250412_211240_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245945666" title="" width="1079" height="1079"><br><br></div><div>그렇게 되어 <b>서구권에선 일본 주거비가 왜 이렇게 싸냐며 놀라워함. 물론 한국 기준에서 도쿄 월세는 월급 30-35% 를 내는 비싼축에 속함.</b></div><div><br></div><div>그러나, <b>미국, 영국, 유럽, 호주, 캐나다 까지 어지간한 도시는 월급 40-60% 를 월세로 내는게 기본이고 누리는 인프라는 도쿄보다도 못한 수준이 많기 때문. </b></div><div><b><br></b></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_8aa2ba358ba82a09e40514b477d9de66.jpeg" alt="images-106.jpeg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8245954998" title="" width="168" height="300"><br></div><div><b><br></b></div><div>실제로<b> 프랑스에서 ' 이상적인 월세 가격 ' 은 월급의 35% 정도거든. 지금 파리 월세가 월급 45% 가 넘어가니까. </b><b>근데 일본은 이상적 월세랑 비슷하거나 그보다 낮기에 서구권 기준에서는 매우 싸다고 느껴지는것.</b></div><div><br></div><div>그리고 이 일본이라고 <b>특별한 마법이 있어서 그럴리는 없고, 일본은 부동산 버블 붕괴와 함께 디플레 악순환이 너무 심해</b> 나중에 하는 아베노믹스도 안먹힐 정도여서 그랬던것.</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_b418bd8abbe415138250bd7adc9be8a9.jpg" alt="-1x-1-40.png.ren.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8246016532" title="" width="1280" height="727"><br><br></div><div><br></div><div>그래서 실제로 그 <b>도쿄 부동산조차 이전 가격으로 회복하기까지 수십년이 걸렸음. </b>그러나 코로나때 한번에 말도 안되게 돈을 풀자 다시 부동산 가격이 폭등하며 일본 서민들은 팍팍하다는 소리를 연발중이고.</div><div><br></div><div>결론적으로 선진국의 월세등 주거비 폭등은 안그래도 초저성장과 세계화로 소득 증가율은 자산 증가율을 못따라가는 상황에서 건축 규제로 공급은 제한하고, 통화팽창으로 풀리는 돈이 부동산등 자산시장으로 유입된 결과란것.</div><div><br></div><div><img src="//image.fmkorea.com/classes/lazy/img/transparent.gif" data-original="//image.fmkorea.com/files/attach/new5/20250412/8244532217_486263_e028a5f490a05fd6f7a9a3221897e63d.jpg" alt="Screenshot_20250412_213205_Samsung Internet.jpg 요즘 선진국들 월세가 미쳐돌아가는 이유...jpg" data-file-srl="8246021743" title="" width="1051" height="1693"><br><br></div><div>[ <b>월세 상승률 연 9%</b> ]</div><div><br></div><div>그리고 이런 필수재인 주거와 최근엔 식료품등의 물가 폭등까지 겹치며 이전 <b>한국이 생각하던 20대 초중반에 독립해 사는 서구권 젊은이들은 사실상 옛말이 되버렸고 부모집에 빌붙는 캥거루족 비율 폭등해 사회 정치문제까지 되고 있음</b>.</div><div><br></div>  <div style="float: left; height: 1px overflow: hidden;"><br><br>http://www.vcucinehouse.co.kr/</div>